Jahrhundertvilla in gefragter Wohnlage Hietzings
Beschreibung
Eine erstklassige Villa, auch als Geldanlage sehr interessant und sehr gut zu vermieten.
Genießen Sie alle Vorzüge dieser nachhaltigen Jahrhundertwende-Immobilie.
Die einzigartige Liegenschaft bietet mit einer Grundstücksgröße von ca. 1267 m2 und einer Wohnnutzfläche von ca. 328 m2 zzgl. einem Spa-Bereich genug Platz für Ihren Familientraum in bester Lage von Ober St. Veit.
Das prachtvolle Haus wurde im Jahr 2015 und 2016 saniert und mit einem hauseigenen Spa-Bereich sowie einem wunderschönen Wintergarten aufgewertet. Die Elektrik wurde aufwendig erneuert und das Haus wird mittels Geothermie beheizt. Zudem ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Zwei Garagen mit Hauszugang sind straßenseitig zu befahren und das Haus wurde mit einem Bus-System ausgestattet.
Kaufvertrag und Treuhandschaft gebunden an Mag. Leopold Riess, BSc., MBA (INSEAD)
Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Etagenheizung
- Fertigparkett
- Fliesen
- Flügeltüren
- Fußbodenheizung
- Garage
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kamin
- Klimaanlage
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Sauna
- Swimmingpool
- Toilette
- Wellnessbereich
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB D, 129.4 kWh/m2a
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 3.100.000,00 €
- Fläche ca. 330 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Kaufpreis: | 3.100.000,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% plus Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6052
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 3.100.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 330 m2
- Wohnfläche ca. 330 m2
- Nutzfläche ca. 330 m2
- Grundfläche ca. 1.267 m2
- Kellerfläche ca. 281 m2
- Balkonfläche ca. 11,89 m2
- Terrassenfläche ca. 79,38 m2
- Bäder 3
- WC 4
- Garagen 2
- Abstellräume 3
- Baujahr 1900
- HWB D, 129.4 kWh/m2a
- Letzte Sanierung 2017
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar sofort
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- Erhard Kovacevic
- Geschäftsführer/Verkauf/Vermietung