Moderner Neubau in zentraler Wohnlage

Die Ostseitig gelegene nahezu neuwertige 2-Zimmer-Whg. mit getrenntem Bad und WC sowie kleinem Abstellraum, Größe 50,3 m2, mit Loggia 4,2 m2 und Balkon 4,6 m2 sowie großem Einlagerungsraum im 1. UG. Sie besitzt weiße Kunststofffenster bzw. Balkontüren mit Innenjalousien der Fa. Internorm. Die Fenster im Schlafzimmer und im Wohnbereich haben zusätzlich Fassadenmarkisen der Marke Climax Unirol 100 R mit Funkmotor und Handsender.

Die Wohnräume sind mit einem versiegelten Parkettfußboden ausgestattet.

Die Innentüren sind weiß. Die Wohnungswände sind weiß ausgemalt.

Bad und WC sind mit beigen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen (Bad bis zur Decke, WC bis ca. 140 cm Höhe) ausgestattet. Das Bad verfügt über einen weißen Waschtisch mit einer Mischbatterie, der in eine plane weiße Holzfläche eingebaut ist. Die Wand über dem Waschtisch ist komplett mit einem Spiegel versehen, darüber befindet sich eine Lichtleiste. Unter der Holzfläche ist Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. Weiters befindet sich darin eine Badewanne und eine Handtuchheizung.

Das WC ist mit einem Hänge-WC (Laufen) und einem Geberit-Wandspülkasten sowie einem weißen Handwaschbecken (Laufen) mit Mischbatterie ausgestattet.

Die Küche ist mit weißen Stand- und Hängeregalen (Marke Célina) verbaut, unter den Hängekästen sind 4 Spots montiert. Folgende Elektrogeräte der Fa. Miele sind eingebaut: Ceranplatte mit Dunstabzug und Backrohr, Geschirrspüler (Active SC, ModNr: G 4680 SCVi) und Eiskasten mit Tiefkühlfach. Ferner ein Spülbecken mit MIschbatterie.

Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.